Переуступка прав аренды земельного участка

Хорошо известно, что арендатор участка земли в пределах  определенного срока аренды имеет право передать свое добро в субаренду (когда иное не предусматривает договор). Однако есть и иная процедура переуступки прав аренды земельного участка. Она определенным образом различается от субаренды, и смешивать их нельзя.

Переуступка аренды считается не просто сдачей уже арендованного имущества, это переуступка всех прав аренды. Так, главный арендатор по договору передает свои обязанности, права другому лицу. Вот это лицо и становится стороной договора (соглашения) вместо прежнего арендатора. Оно несет вместо него обязанности и права перед арендодателем без ограничений. Прежнего арендатора уже считают вне арендных правоотношений, они все выполняются лицом, получило которое право на них сразу после переуступки. При субаренде в дополнение к главному договору заключается специальный дополнительный договор субаренды. Существует два правоотношения и два договора: между арендодателем и главным арендатором и между субарендатором и арендатором. Права субарендатора ограничивают рамками объема его прав по главному договору. 

Переуступка прав аренды земельного участка. Процесс

Процесс переуступки прав аренды земельного участка  идти может по двум направлениям. Разумеется, каждое из них имеет свои особенности по отношению размеров налогообложения. Так, например, новый арендатор вправе погасить задолженность арендатора предыдущего непосредственно арендодателю, выплатить последнему сумму за арендатора предыдущего. Эту сумму включают в расходы как окончательное погашение задолженности.

В ином случае при переуступке прав аренды земельного участка на сумму незакрытой задолженности увеличивается и стоимость, уплачивается, которая предыдущему арендатору в полном объеме. Сейчас расход на приобретение прав признан, может быть в полном объеме. Безусловно, каждый арендатор это должен учесть и подобрать вариант оплаты, который для него будет оптимален. 

Переуступка прав аренды земельного участка. Документы

Документы для переуступки прав аренды земельного участка подают в комитет по ресурсам земли местной администрации. В обязательном порядке требуют:

·                    заявление по образцу,

·                    копию паспорта (для лиц физических),

·                    копию уставных документов и выписку из ЕГРП (для лиц юридических),

·                    нотариально заверенную копию свидетельства о внесении соответствующей записи в ЕГРП,

·                    копию свидетельства о постановке в налоговом органе на учет,

·                    справку  ОКПО, ОКОНХ, заверенную печатью организации,

·                    решение сторон о совершаемой сделке с последующим правом аренды,

·                    свидетельство о регистрации прав на собственность (как правило, нотариально заверенная копия),

·                    зарегистрированное соглашение аренды участка земли,

·                    план участка земли. 

Отправьте заявку прямо сейчас и
получите консультацию юриста по телефону!
«Закон на Вашей стороне!»
Юристы "Центра правовой поддержки населения" помогут реализовать ваши законные права!
Отправьте заявку прямо сейчас и получите консультацию юриста по телефону!
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос
профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко
опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!
Cпециалисты нашего юридического центра помогут в проведении переговоров с противной стороной, решат споры в досудебном порядке, взыщут максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды. Составят и податут жалобы, претензии, иски. Защитят ваши интересы в суде.