Снятие обременения с квартиры

Большинству граждан приобретение квартиры доступно лишь благодаря ипотеке, то есть банковскому кредиту с залогом приобретаемого жилья. Заключенный договор подлежит непременной государственной регистрации и считается обременением права на квартиру, не позволяющим собственнику жильем распоряжаться без согласия банковского отделения.

Снятие обременения с квартиры

Если источником приобретения квартиры являлся ипотечный кредит, и жилье находится под залогом у банка, то собственником на законных правах вы станете, только когда полностью закроете кредит. До тех пор  квартирой распоряжаться (продать, подарить) без согласия отделения банка вы не можете, поскольку на ней лежит обременение, отражается которое в свидетельстве о правах собственности. Снятие обременения с квартиры возможно, обычно, в двух случаях:

·                    если погасить кредит;

·                    если банк будет ликвидирован.

После полного погашения кредита обратитесь в свой банк, и подайте совместное заявление о закрытии ипотеки в  отдел Росрегистрации, который находится по месту вашего жилья. К заявлению приложите паспорт, свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности. Пошлина государству за прекращение такой ипотеки не платится.

Далее закрывается регистрационная запись, свидетельствующая о том, что помещение для жилья находилось в ипотеке. А на оборотной стороне доказательства (свидетельства) о правах собственности в отделении Росрегистрации проставляют надлежащий штамп, говорящий о том, что ваша ипотека прекращена.

При ликвидации банка обязательства по кредиту считаются исполненными. Чтобы снять обременение с квартиры при устранении банка, направьтесь в налоговый орган   за выпиской из органа ЕГРЮЛ, в котором подтверждена должна быть ликвидация юридического лица. Далее обратитесь в отделение Росрегистрации с соответствующим заявлением о закрытии обременения по ипотеке, свидетельством о правах собственности, паспортом и выпиской, взятой из ЕГРЮЛ.

Немного сложнее, когда в ЕГРЮЛ нет никаких данных о ликвидации вашего банка. Более того банк отсутствует по месту нахождения, не известны его реквизиты и адрес для погашения кредита. В таком случае ипотечный кредит погашенным не считают.  Оставшуюся сумму кредитного долга необходимо внести на депозитный счет нотариуса, после чего обратиться в инстанцию суда с иском, который признает кредит закрытым и снимает обременение с квартиры.

Отправьте заявку прямо сейчас и
получите консультацию юриста по телефону!
«Закон на Вашей стороне!»
Юристы "Центра правовой поддержки населения" помогут реализовать ваши законные права!
Отправьте заявку прямо сейчас и получите консультацию юриста по телефону!
На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на различных областях права. Для того чтобы направить свой вопрос
профильному специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко
опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!
Cпециалисты нашего юридического центра помогут в проведении переговоров с противной стороной, решат споры в досудебном порядке, взыщут максимальную компенсацию материального ущерба, морального вреда и упущенной выгоды. Составят и податут жалобы, претензии, иски. Защитят ваши интересы в суде.