Апартаменты или апартаменты как правильно

 

Апартаменты или квартира: в чем разница?Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей....

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Фото: ИТАР-ТАСС

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить в ваши источники новостей?

Что такое апартаменты и в чем отличие их от квартир при покупке

Практически перед каждым рано или поздно встает необходимость покупки собственной недвижимости. На рынке представлено большое количество вариантов: дом с земельным участком, студия, квартира, апартаменты и т. д. В зависимости от типа недвижимости изменяется и процедура ее приобретения. Что такое апартаменты, и в чем отличие от квартир при покупке? Ответим на этот вопрос подробно в статье.

Что такое апартаменты?

Прежде чем разбирать основные преимущества и недостатки апартаментов, сходства и отличия их от квартир, необходимо дать определение этого понятия.

Апартаменты — помещения, которые в юридических документах числятся как нежилые. Их часто используют для временного проживания. Довольно часто апартаменты располагаются в новых или недавно реконструированных зданиях, владелец которых не захотел оформлять недвижимость как жилую. Они оформляются как офисные, гостиничные или любые другие нежилые помещения. Такой способ довольно выгодный, так как значительно снижает размер налогов.

На рынке представлено большое количество вариантов такой недвижимости, которые не уступают комфортабельным квартирам. В апартаментах может быть все необходимое для комфортной жизни. Часто они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Но стоит понимать, что на одном этаже с вами могут находится и офисные помещения, магазины.

К сожалению, в законодательстве Российской Федерации нет четкой трактовки определения «апартаменты». Чаще всего оно используется специалистами в данной сфере — риелторами, застройщиками, продавцами.

Виды апартаментов

Не только на российском, но и на мировом рынке выделяют основные разновидности такого типа недвижимости:

  1. Комфортабельный номер в апарт-отеле. Он отличается от обычной гостиницы. Такие номера сдаются на относительно небольшой срок, но в них есть несколько спален, собственная кухня, санузел. Тем не менее, постояльцы могут пользоваться гостиничным сервисом.
  2. Номер в доходном доме. Он отличается от предыдущего варианта тем, что сдается на длительный срок. Внутреннее обустройство такого номера мало чем отличается от обустройства стандартной квартиры: гостиная, несколько спальных комнат, кухня, санузел, подсобные помещения. Каждому постояльцу предоставляются услуги горничной, охраны.
  3. Номер в кондоминиуме. Такие номера могут как сдаваться в аренду, так и быть выкуплены для постоянного проживания.
  4. Недвижимость в комплексе. Апартаменты не могут быть арендованы на определенный срок. Они выкупаются для постоянного проживания. Жителям таких комплексов предлагается право на оформление помещения как жилого. Как правило, такие апартаменты мало чем отличаются от стандартных квартир как по планировке, так и по процедуре приобретения.

Преимущества

Апартаменты имеют массу преимуществ как для инвесторов, так и для самих покупателей.

Для инвесторов и девелоперов

Апартаменты являются довольно универсальным типом недвижимости, который может быть использован для аренды или покупки, постоянного проживания или предпринимательской деятельности. Это является большим преимуществом для девелоперов. При строительстве такой недвижимости они стараются соблюдать условия, которые подходят для всех вариантов.

Следующим преимуществом является упрощенная процедура оформления. Получить разрешение на строительство апартаментов гораздо проще, чем на строительство домов с жилыми помещениями.

Что касается инвесторов, то апартаменты для них являются источником постоянного дохода. Такие специалисты заинтересованы в оформлении аренды на длительный срок.

Для покупателей

Основным преимуществом такого типа недвижимости для покупателей является выгодная стоимость. Как правило, апартаменты располагаются в новых домах в центре города, где особенно развита инфраструктура, все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности. Тем не менее, стоимость такого жилья может быть очень выгодной по сравнению с обычной квартирой той же площади и такого же расположения.

Недостатки

Но для будущих жильцов такой недвижимости существуют и некоторые существенные недостатки. Первый и основной — отсутствие возможности прописки в таком помещении. Покупатель получает только временную регистрацию, которая по истечении срока действия может быть продлена. Этот факт значительно ограничивает права собственника, но он и его семья может пользоваться местными оздоровительными и образовательными учреждениями.

Жильцу будет очень трудно бороться с шумом и другими неудобствами, которые доставляют ему соседи в ночное время. Закон о тишине распространяется только на жилые здания, к которым не относятся апартаменты.

И последний существенный недостаток — довольно высокая стоимость коммунальных услуг. Они могут превышать те же выплаты на обычные квартиры на 10-20 процентов. Может значительно возрасти и налог на имущество.

Сходства с квартирами

Единственное и самое основное сходство апартаментов и квартир заключается в том, что в них можно проживать на постоянной основе. Оба типа недвижимости пригодны для размещения и комфортабельного проживания.

Отличия

Отличий у данных типов недвижимости гораздо больше, чем сходств. Рассмотрим их в отдельности.

Фонд

Разница между квартирами и апартаментами заключается в том, что первые относятся к жилому фонду, а вторые — к нежилому. Несмотря на то, что оба типа могут использоваться для постоянного проживания, значительно отличается процедура оформления документов для каждого из них. Все последующие отличия логично вытекают из этого, основного.

Регистрация

Как уже было сказано выше, в апартаментах невозможно зарегистрироваться, что нельзя сказать о квартире. Жильцу апартаментов выдается временная регистрация. Срок ее действия составляет 5 лет. После она может быть продлена или упразднена.

Коммунальные выплаты

Значительно отличается размер коммунальных выплат для этих типов помещения. На квартиры они, как правило, значительно меньше. Об этом также упоминалось чуть выше.

Инфраструктура

При строительстве жилых объектов владельцы стараются построить также детские сады, школы и иные объекты инфраструктуры, которые могли бы привлечь покупателей. При возведении апартаментов это не является ключевым моментом.

Стоимость

В большинстве случаев апартаменты стоят гораздо дешевле квартир той же площади и в том же районе. Это обуславливается значительно упрощенными строительством и процедурой оформления документов на апартаменты. Они являются более выгодным вариантом для покупателей, хотя и обладают своими недостатками.

Более подробно о сходствах и различиях апартаментов и квартир можно узнать в видео:

Плюсы и минусы апартаментов, чем они отличаются от квартиры? 2018 год

Всё чаще, интересуясь покупкой жилья в крупных городах России, наши сограждане поглядывают в сторону апартаментов.

В чём прелесть данного вида построек и почему их предпочитают квартирам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Если в нескольких словах описать, что такое апартаменты, то получится «нежилой фонд, в котором можно жить». Офисные здания, бывшие промышленные цеха, гостиницы – всё это относится к такому типу жилья.

В связи с кризисом, банкротством, сокращениями производства основные фонды начинают простаивать. Владельцы подобных сооружений пытаются найти выгодное для всех решение, обустраивая их по типу квартир. Так появляются предложения об аренде квадратных метров в центральной части города по сниженным ценам.

Визуально апартаменты мало отличаются от квартир. Они пригодны для жилья, имеют основные коммуникации и достаточно большой метраж, чтобы поставить мебель и прочие вещи.

Если вы хотите узнать, риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Преимущества

На рынке недвижимости апартаменты лидируют по продажам.

Причины этому называются разные:

  • Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
  • Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
  • Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
  • Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
  • Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

Недостатки

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов.

А они существуют:

  1. Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
  2. Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
  3. Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
  4. Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
  5. Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
  6. Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Возможно Вас заинтересует статья, стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Можно ли перевести в жилой фонд?

Одним из несбыточных обещаний риэлторов при продаже апартаментов является перевод данных помещений в жилой фонд.

В пример всегда приводится уникальный случай – МФК «Легенда Цветного». Пока это единственное упоминание, когда здание подобного типа сразу после застройки перешло в жилой фонд.

Перечислим подводные камни, которые могут оказаться препятствиями для подобных действий:

  • Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
  • Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
  • Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

У многих владельцев апартаментов подобное жильё не является единственным. Потому вопрос регистрации или жилищных льгот для них не актуален.

Отличия апартаментов от квартир

Покупая обычную квартиру в спальном районе, у вас нет гарантии благополучности соседей, проживающих через стенку. Будут ли они устраивать дебоши? Обладают ли они вредными привычками? Ходит ли их младшая дочка в музыкальную школу?

Все неудобства, характерные для старожилов мегаполиса, нивелируются статусом и финансовыми возможностями обладателей апартаментов.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.

Учитывая такое расположение и близкое размещение с работой, данная коммерческая недвижимость становится очень популярной среди «золотой молодёжи».

Однако и владельцев апартаментов могут подстерегать и неприятности:

  1. Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
  2. Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
  3. Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои как плюсы, так и минусы, однако минусы апартаментов не останавливают желающих купить модное и современное жилье, хотя проживание в такой недвижимости может быть связано с определенными неудобствами.

И квартиры, и апартаменты обладают своими специфическими характеристиками, что предпочесть – зависит от индивидуальных ожиданий, финансовых средств и образа жизни будущего владельца.

Что такое апартаменты? В чем отличия апартаментов от квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.