Что надо знать при съеме квартиры

 

Советуем как снять квартиру правильно, чтобы не обманули. Проверить собственника жилья, составить договор. Избежать мошенничества при аренде квартиры. 2019 год. Что лучше арендовать жилое помещение или взять ипотеку? В данной статье мы расскажем, как правильно снять квартиру, со скольки лет можно брать в наем жилье, что нужно знать при этом съемщику, а также ключевые моменты оформления договора между физическими лицами.

Подробная инструкция

Как найти свой угол, который подходит именно вам?

Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды.

Прежде всего стоит определить примерные критерии для выбора квартиры, например, арендная плата, кто оплачивает коммунальные услуги, наличие мебели в квартире, состояние ремонта, какие окружают соседи, добропорядочность владельца квартиры.

После примерного перечня что вы желаете увидеть в «своей» квартире, можно начинать поиск.

  1. Можно искать квартиру самостоятельно – прочитать объявления в газетах, на соответствующих сайтах, расклеить напечатанные объявления на домах, в которых бы вы хотели снимать жильё, а также подать объявления о поиске квартиры для аренды.
  2. Можно обратиться за помощью в агентства по подбору недвижимости. Правда, стоимость таких услуги не маленькая, так как придётся заплатить и агенту и хозяину квартиры, да ещё и дать аванс за месяц вперёд. Как же правильно арендовать квартиру через агенство?

При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

Понятие ответственности при съёме?

  1. Что нужно знать при съеме квартиры? Вот некоторые правила аренды квартиры: необходимо понимать что съёмное жильё является собственностью другого человека, поэтому нужно максимально бережно относиться к объекту аренды. Так как в случае кражи или другой непредвиденной ситуации, первый спрос будет с нанимателя, потому что именно он проживал там.
  2. А также нужно помнить о том что если наниматель вовремя не произведёт платёж по аренде, то наймодатель в лучшем случае останется просто недовольным, но сможет понять и подождать оплаты. В худшем же попросит съехать.
  3. Всегда читайте, что подписываете, будь то договор или расписка. Вы должны понимать, что договор о найме жилища это не просто бумага, а ценный документ, который в случае чего может быть доказательством вашей недобросовестности.
  4. Составляйте акт приёма-передачи имущества. Все, что находится в квартире, должно быть записано в этом документе. Это предотвратит неправомерное заявление о краже той или иной вещи.

Скачать бланк акта для приема-передачи имущества при съеме квартиры

На что обратить внимание?

Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание:

  • Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
  • Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
  • На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
  • Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.
Можно исправить дело плотными шторами, но поспать с открытым окном возле ночного клуба навряд ли удастся.

Порядок обязательной проверки при найме жилья

Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье:

  1. Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
  2. Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
  3. Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
  4. В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
  5. Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.

Как проконтролировать собственника?

Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами:

  1. Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
  2. Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
  3. Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.
Важно! Все документы для найма нужно более тщательно проверять тогда, когда вы ищите квартиру самостоятельно, так как существует немало мошенников.

Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

Какие существенные вопросы задавать?

Какие же вопросы задавать при съеме квартиры:

  • стоимостью арендной платы;
  • в какие сроки она осуществляется;
  • условия квартиры (если разговор по телефону);
  • соседи окружающие квартиру;
  • состояние ремонта;
  • присутствующая мебель и бытовая техника;
  • срок сдачи квартиры.

Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры. Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.

Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

Важно! Если наймодатель отзывается о бывших квартирантах нелестно и при каждом вопросе ведёт себя грубовато, надменно, то такой человек может впоследствии наговаривать и на вас (даже если все требования по содержанию и оплате квартиры были соблюдены), когда вы съедите с его квартиры!

Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами

Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде. Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.

А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.
  • Скачать бланк типового договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды квартиры

Можно ли обойтись без договора?

Снимать квартиру без договора можно, но не желательно, так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.
Фото 1

Возраст нанимателя

Каковы правила аренды квартиры? Со скольки лет можно снимать квартиру? Граждане России становятся полностью дееспособными с 18 лет. Значит, именно с этого возраста человеку разрешено быть полноценным участником гражданских правоотношений и заключать договоры найма жилья.

В отдельных случаях граждане, достигшие 16 лет, могут быть признаны эмансипированными. Сложно сказать, решиться ли владелец квартиры доверять своё имущество столь молодому человеку.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

  1.   Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
  2.   Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
  3.   Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
  4.   В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
  5.   Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
  6.   Проверяет документацию владельца жилого помещения.
  7.   Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

  1.  Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
  2.   Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

  1.  Документ о том, что он является собственником.
  2.   Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
  3.   Удостоверение личности.
  4.   Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

  •   ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
  •   Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
  •   Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
  •   Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
  •   Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
  •   Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
  •   Условия расторжения договора.
  •   В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

  •  Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
  •   На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

  1.  Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
  2.   После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
  3.   Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
  4.   И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
  5.   После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
  6.   Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
  7.   В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Фото 2

Частные случаи

Ремонт в счёт оплаты

Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта.

Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить.

Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.

Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы.

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.

Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.

Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.

Аренда отдельной комнаты

При найме отдельной комнаты следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека, то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.

В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.

Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.

Для аренды комнаты в коммунальной квартире согласия других жильцов не требуется.

Квартиранты с детьми

Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей.

Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт.

Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое страховой депозит или залог при аренде квартиры).

Фото 3

Значимость договора

Можно ли снимать квартиру без договора?

Нередко наниматели жилья считают, что подписание договора и оформление иных документов являются лишь бюрократической волокитой, не имеющей смысла для простого человека.

В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.

Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.

Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.

Подписание договора и сопутствующих документов избавит нанимателя жилья от многих проблем в будущем. В самой же процедуре оформления, если разобраться, нет ничего сложного.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

  • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
  • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
  • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Фото 4

Завершение найма

Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при расторжении этого соглашения.

При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён.

Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику. Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий.

Этап 3. Осмотр жилья

  1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  8. Проверьте все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty
  • https://lifehacker.ru/snyat-kvartiru/
  • https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий