Что такое долевое строительство квартир в беларуси

 

В Республике Беларусь существует три законных способа построить жилье: долевое строительство и покупка жилищных облигаций,  участие в ЖСК. В данной статье речь пойдет о долевом строительстве. Что такое долевое строительство квартир: условия в 2019 году. Как происходит защита дольщиков при долевом строительстве. Плюсы и минусы долевого строительства при инвестирование: риски и как проверить надежность застройщика. Как стать участником долевого строительства и можно ли использовать материнский капитал.

Что такое долевое строительство

Что такое долевое строительство

Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства. Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность.

Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия (ДДУ) гарантируют им получение в собственность выбранных квартир. Этот вид строительства называют долевым потому, что каждый инвестор передаёт застройщику ту долю средств, которая соответствует его части имущества в возводимом объекте.

Как стать участником долевого строительства: пошаговая инструкция

Как стать участником долевого строительства: пошаговая инструкция

Итак, прояснив для себя все основные вопросы в теории и приняв решение о покупке первичного жилья, пора переходить к делу. Чем более продуманным будет каждый шаг, тем более удачной, выгодной и безопасной будет сделка, поэтому не вредно начать с составления плана. Определите для себя:

  1. Желаемые сроки. Здесь нужно оценить оптимальные и реальные (наиболее выгодные) сроки самой покупки, и время предполагаемого заселения в новую квартиру.
  2. Бюджет сделки. При предварительных расчетах лучше определиться с самого начала, какой вариант предпочтительнее: единовременный платеж или выплаты в несколько этапов? Планируется задействовать только собственные или и заемные тоже? Исходя из этого следует спланировать все сроки и способы формирования суммы, необходимой для покупки и, при необходимости, выбор кредитной организации.
  3. Выбор застройщика и объекта. Разумнее начинать с потенциально привлекательных застройщиков, после чего выбор предлагаемых ими объектов поможет конкретизировать поиск.
  4. Проверка. Как известно, даже компании с десятилетиями опыта безупречной работы порой сходят с дистанции. Поэтому убедиться в том, что выбранный застройщик имеет высокие шансы оправдать ожидания, не помешает.
  5. Заключение договора. Перед подписанием необходимо перепроверить все пункты, убедиться в достоверности и законности каждого из них, а также в отсутствии возможных разночтений в трактовке понятий и условий. При необходимости — обратиться к услугам независимых специалистов и компаний, способных повысить надежность сделки (агентства недвижимости, юридические и страховые компании).
  6. Регистрация. Должна пройти обязательная государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре, чтобы были защищены все права дольщика.

Защита дольщиков при долевом строительстве со стороны законодательства

Защита дольщиков при долевом строительстве со стороны законодательства

В настоящее время способов законной покупки квартир в новостройках несколько, и ДДУ является не единственным из них.

Важно! Возможность заключения договора долевого участия регулируется только Федеральным законом №214-ФЗ об участии в долевом строительстве и является наиболее юридически безопасным способом приобретения «первички».

Однако предложить схему сделки «по 214-му» могут далеко не все застройщики. Даже в столицах около 40% строительных компаний предлагают возможность вступления в ЖСК, приобретение жил.сертификата, а также различные «серые» схемы. Дело в том, что требования 214-ФЗ, призванные обеспечить дольщикам максимальную безопасность, налагают на застройщиков довольно жёсткие обязательства и максимальную прозрачность деятельности при предоставлении инвестору возможности в любой момент расторгнуть договор, заметив его несоблюдения. Безусловно, деятельность в столь жёстких рамках  устраивает не каждую строительную компанию.

Как снизить риски при заключении ДДУ

Как снизить риски при заключении ДДУ

Строительная компания имеет право привлекать денежные средства инвестора только в том случае, если имеет надлежащим образом оформленное разрешение на строительство, проектную декларацию и документы основания права использования участка. Перед подписанием ДДУ желательно предоставить его на ознакомление независимому юристу. Кроме того, инвестор всегда имеет возможность застраховать свою сделку — это увеличивает сумму расходов, но минимизирует финансовые риски и, к тому же, инвестор получает экспертную оценку страховой компании о надежности условий договора долевого строительства и деятельности застройщика.

Расторжение договора долевого строительства и возврат денег

Гражданин по своей инициативе имеет право в любое время досрочного расторгнуть договор долевого строительства и вернуть уплаченные за строительство деньги.[∗]пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

Как расторгнуть договор долевого строительства?

О своем намерении расторгнуть договор гражданин должен уведомить застройщика за 1 месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). После получения застройщиком такого требования также в течение 1 месяца При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в месячный срок подписать акт о расторжении договора, подтвержденных соответствующими документами (копия приказа о командировке или отпуске, больничный лист и т.п.), акт о расторжении договора подписывается после окончания таких обстоятельств, но не позднее 5 дней с момента их окончания должен быть подписан акт о расторжении договора. После этого договор будет считаться расторгнутым.[∗]пункт 20 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении пятидневного срока со дня отказа застройщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием (отказом) о досрочном расторжении договора в установленный в заказном письме срок, но не раньше 30 дней с даты получения письма гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в письменном виде в трехдневный срок со дня принятия такого решения.[∗]пункт 20 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

Как вернуть деньги, уплаченные по договору долевого строительства?

В случае расторжения или отказа от договора застройщик обязан вернуть гражданину внесенные им денежные средства.[∗]пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

Основанием для возврата денежных средств является:[∗]пункт 4 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 6

  • заявление дольщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке);
  • заявление члена организации застройщиков о выходе из организации застройщиков, содержащее наименование организации застройщиков, дату, источник и сумму внесенных денежных средств;
  • решение застройщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства и (или) односторонний отказ от исполнения договора (решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации
  • застройщиков об исключении члена организации застройщиков);
  • заявление гражданина о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

Для возврата денег гражданин должен предоставить застройщику:[∗]пункт 5 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 6

  • копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
  • собственных денежных средств;
  • средств организаций (займы, кредиты);
  • других источников, с указанием условий предоставления этих средств;
  • копии заключенных соглашений об условиях предоставления займов;
  • справка банка (или другой кредитно-финансовой организации) об остатке задолженности по кредиту;
  • справка исполкома, принявшего решение о предоставлении дольщику субсидии на погашение кредита – субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом– субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом– субсидии на погашение основного долга по этому кредиту, выданного банком на строительство (реконструкцию) жилого помещения и о суммах перечисленных субсидий.

Возвращаемая сумма денег подлежит индексации Возвращаемые гражданину его взносы на строительство подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.[∗] пункт 8 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 6

Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования. Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учётом индексации за вычетом пени. Если деньги вносились за счет субсидий, кредитов, займов и т.п., то они возвращаются соответственно в республиканский или местный бюджеты, банк или организацию выдавшую заем.[∗] пункт 10 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 6

В то же время, если гражданин заключил договор с другим застройщиком, возвращаемые деньги по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный расчетный счет этого другого застройщиков.[∗] пункт 10 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 6

Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора.[∗]пункт 20 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 6

Расторжение договора долевого строительства застройщиком

Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора лишь в определенных случаях, таких как:[∗]пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

  • невнесения гражданином в полном объеме платежей за оплату квартиры в течение двух периодов Если оплата производится по графику платежей или месяцев Если оплата производится по справкам застройщика подряд, или же в срок Если оплата осуществляется единовременно, определенный договором.
  • несогласия гражданина с обоснованным застройщиком изменением цены квартиры в случаях, когда такая цена может изменятся.

Процедура расторжения договора по инициативе застройщика такая же, что и по инициативе гражданина.

Фото 1

Объект долевого строительства

В договоре должен быть определен конкретный объект долевого строительства (квартира) подлежащий передаче гражданину. Должны быть указаны его назначение То есть, что это жилое помещение, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и их площади, общая площадь подсобных помещений с указанием площадей кухни, ванной, туалета, а также балкона или лоджии, материал пола Линолеум, паркет или другой материал, стен Штукатурка, окраска, обои или другой материал, наличие дверей и окон, потолков, санитарно-технического и другого оборудования, состояние внутренней отделки.

Также должны быть указаны характеристики самого дома:

  • вид жилого капитального строения (многоквартирный Дом не обязательно должен быть многоквартирным, так как возможно долевое строительство и одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме жилой дом);
  • материал (блочный, кирпичный или другое);
  • строительная серия;
  • наличие в доме:
  • технического этажа;
  • лифтов;
  • помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов (с указанием площади);
  • погребов (с указанием площади);
  • кладовых (с указанием площади);
  • помещения для размещения штатных работников товарищества собственников (с указанием площади);
  • магазинов;
  • других помещений.

Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры:

  • внутриквартальные инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;
  • объекты благоустройства и озеленения территории.

Большая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: характеристике объекта долевого строительства.

Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость.

Этот вопрос обсуждался на форуме!{end-tooltip

Фото 2

В день подписания договора захватите с собой профессионального юриста

Поверьте, разбирающийся человек поможет вам сберечь нервы и сэкономить деньги.

Мы не будем приводить здесь полный перечень пунктов договора, перечислим лишь самые главные, те, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

срок исполнения обязательств по договору
цена квартиры (цена договора)
размер и порядок внесения денежных средств
гарантийный срок на квартиру
порядок приемки-передачи квартиры
основания досрочного расторжения договора
порядок возврата денег в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора

Важно! Если по отдельным пунктам возникают сомнения или вы нуждаетесь в подробном их разъяснении, не стесняйтесь задавать вопросы сотруднику компании, либо юристу. Ваша активность в данный момент – гарант безопасности на весь период строительства.

Второй документ, не менее важный для сделки долевого строительства – проектная декларация на новостройку. Декларация публикуется не позднее, чем за 7 дней до старта подачи заявлений хотя бы в одном печатном СМИ, распространяемом в населенном пункте, где будет вестись строительство. Информация о выходе декларации появляется заранее, найти ее можно в новостных разделах тематических порталов, либо непосредственно в рекламном объявлении.

В проектной декларации указывается информация о застройщике, характеристика объекта строительства, стоимость «квадрата», сроки строительства, дата подачи заявлений.
Фото 3

Оплата квартиры по договору долевого строительства

Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк. Указанная оплата может производиться только после регистрации договора долевого строительства.

Договором долевого строительства может быть предусмотрен единовременный или поэтапный порядок оплаты квартиры. При поэтапной оплате платежи производятся по графику платежей или на основании справок застройщика При долевом строительстве жилья с использованием льготного кредита о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры.[∗]пункт 3 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

Оплата производится на разные расчетные счета застройщика в зависимости от предмета платежа (платежи на строительство, оплату затрат, не включенных в сводный сметный расчет, на строительство с использование льготного кредита, на оплату прибыли застройщика).

Оплата должна осуществляться гражданином только в белорусских рублях.[∗]подпункт Указа Президента Республики Беларусь от № 473 "О долевом строительстве"

Если платежи по оплате квартиры вносятся гражданином не в срок, то он должен будет уплатить застройщику неустойку в размере 0,02 % При внесении гражданином платежей в соответствии с графиком платежей или по справкам застройщика или 0,002 % Если платеж вносится единовременно от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий.[∗]пункт 13 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Застройщик имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях невнесения гражданином в полном объеме платежей за оплату квартиры в течение двух периодов Если оплата производится по графику платежей или месяцев Если оплата производится по справкам застройщика подряд, или же в срок Если оплата осуществляется единовременно, определенный договором.[∗]пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

Фото 4

Выгода и риски долевого строительства

Выгода и риски долевого строительства

В долевом строительстве одной стороной сделки всегда выступает только юридическое лицо — застройщик. Вторую сторону (физическое или юридическое лицо) принято называть покупателем, но фактически это не покупатель, а пока только инвестор.

Важно! При покупке квартиры в новостройке покупатель приобретает не право собственности, а право требования.

Это означает, что, заключая договор с застройщиком и внося средства за покупаемую квартиру, будущий собственник покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность на свое имя в будущем, когда дом будет сдан. Причина в том, что еще не построенное жилье не является собственностью и поэтому не может быть продано или куплено. В то же время ДДУ регистрируется в Росреестре и впоследствии становится основанием права собственности на квартиру.

Для инвесторов заключение таких договоров привлекательно по нескольким причинам:

  • стоимость квартир в новостройках значительно ниже аналогичных «вторичек»;
  • цена покупки сопоставима с самыми недорогими «вторичками», но при этом площадь и комфортабельность квартир в современном доме несопоставимо выше;
  • первичное жилье не имеет юридической истории, что обеспечивает защиту от большинства рисков при покупке вторичного жилья;
  • богатый выбор современных ЖК, классов жилья (а, значит, и социального уровня соседей), физических характеристик квартир и многих других составляющих будущего образа жизни;
  • приобретая «первичку» с использованием заемных средств, инвестор получает существенно более низкую ставку по ипотечному кредиту;
  • покупка «первички» для последующей перепродажи — это всегда гарантия получения прибыли в будущем, ведь на каждом очередном этапе строительства рыночная ценность объекта возрастает.

Но наряду с явными выгодами, покупка квартир по ДДУ сопряжена и с рисками:

  • заключение ДДУ не предполагает возможности скорого заселения, ждать завершения строительства придется от нескольких месяцев до полутора-двух лет;
  • вместе с расходами на приобретение необходимо учитывать и расходы на последующий ремонт и интерьер — в среднем от 1-1,5 миллионов рублей;
  • право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен;

Таким образом, важно с самого начала учитывать все плюсы и минусы, сопряженные с инвестированием в долевое строительство.

Можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство

Можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство

В настоящее время, нет запрета использовать материнский капитал на долевое строительство. Вы спокойно можете приобрести квартиру в новостройке у застройщика по ДДУ, но сам формат использования материнского сертификата накладывает некоторые ограничения, а именно:

  • Вы не можете использовать маткапитал на покупку жилья за наличку, если ребенку, после рождения которого был выдан сертификат, не исполнилось три года;
  • Использовать материнский капитал на долевое строительство до достижения ребенком трех лет возможно при оформлении ипотеки.

Таким образом, маткапитал вы можете использовать при покупке квартиры по ДДУ, но стоить помнить про ограничение в возрасте ребенка. Ипотека плюс материнский капитал поможет обойти это ограничение.

Заключение договора долевого строительства

К застройщикам предъявляются определенные требования– отсутствие задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в бюджет;
– наличие документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
– наличие документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;
– наличие договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;
– наличие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке и случаях, установленных законодательством;
– наличие разрешительной документации на строительство объекта строительства, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;
– наличие договора строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
– наличие извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор)., без соответствия которым денежные средства граждан для долевого строительства они привлекать не имеют права.[∗]подпункт 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от № 473 "О долевом строительстве"

Не позже чем за 7 календарных дней до заключения договоров долевого строительства с гражданами застройщик должен опубликовать хотя бы в одном государственном печатном издании проектную декларацию с информацией о себеИнформация о застройщике должна содержать:
– его наименование, место нахождения и режим работы;
– данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица;
– сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием информации о фактических сроках строительства данных объектов., объекте строительстваИнформация об объекте строительства должна включать сведения:
– о целях строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством (при её проведении);
– о месте нахождения объекта строительства и его характеристику, в том числе сведения о количестве объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров, ценах на эти объекты и условиях их возможного изменения застройщиком в одностороннем порядке;
– о доле жилых помещений, при заключении договоров по которым предпочтение должно отдаваться гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов, бюджетном финансировании;
– о вещном праве на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства объекта строительства, его границах и площади, элементах благоустройства;
– о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества данного дома;
– о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию данного дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам;
– о предполагаемом сроке приемки в эксплуатацию строящихся жилых домов и иных объектов недвижимости;
– о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком., порядке приема и регистрации заявлений на заключение договоров. Одновременно проектная декларация должна быть размещена в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве. Также проектная декларация размещается на сайтах и информационных стендах исполкомов.[∗]подпункт 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от № 473 "О долевом строительстве"

Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия:[∗]подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от № 473 "О долевом строительстве"

  • должна быть определена конкретная подлежащая строительству и передаче гражданину квартира в соответствии с проектной документацией, с указанием особенностей строительства и характеристик объекта, включая сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до её передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства;
  • реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • стоимость строительства 1 м2 общей площади квартиры;
  • цена квартиры (цена договора);
  • размер и порядок внесения денежных средств гражданином;
  • гарантийный срок на квартиру (не меньше 5 лет);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • обязательство застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;
  • порядок приемки-передачи квартиры;
  • основания досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа гражданина или застройщика от исполнения договора);
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
  • другие условия по соглашению сторон.

К договору долевого строительства прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:[∗]пункт 10 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 156

  • характеристика квартиры;
  • график платежей (если оплата не производится дольщиком единовременно или на основании представленных справок застройщика).
  • расчет затрат застройщика на строительство квартиры;
  • перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства .
  • сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме).

Договор должен быть обязательно зарегистрирован в исполкоме Исполком, который выдал застройщику разрешительную документацию на долевое строительство. Заключенным он считается с даты такой регистрации. Гражданину лично регистрировать договор не требуется. Застройщик сам в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора должен представить два его экземпляра в исполком для регистрации, а исполком в течение 3 рабочих дней должен его зарегистрировать. Регистрация осуществляется путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. После регистрации в течение 3 рабочих дней застройщик высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора гражданину или вручает его ему лично под роспись.[∗]подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от № 473 "О долевом строительстве"

Дополнительные соглашения к договору долевого строительства подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора.[∗]подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от № 473 "О долевом строительстве"

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/ddu/dolevoe-stroitelstvo.html
  • http://samsebeyurist.by/zhile-i-nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo
  • http://metr.by/article/4826
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий