Что такое кадастровая выписка

 

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и в каком виде ее можно получить. Для чего нужна выписка и на какой срок она выдается. Данные, содержащиеся в кадастровой выписке. Кадастровая выписка о земельном участке – что это? Для чего используется? Какие документы нужны для оформления кадастровой выписки о земельном участке? Сроки получения выписки.

Сколько это стоит?

Кадастровая выписка на сегодняшний момент стоит 400 руб. Речь идёт о бумажном носителе. Если вы хотите получить выписку на электронном носителе, то вам придется доплатить еще 150 руб.

Если вы являетесь юридическим лицом, то справка на бумажном носителе обойдется вам в 1200 руб., и еще 300 придется доплатить за электронный вариант.

Если вы предпочитаете получить кадастровую выписку не самостоятельно, а привлекая к данной процедуре частные компании, которые осуществляют все действия за вас, то данная процедура будет стоить намного дороже.

Во сколько обойдется получение кадастровой выписки физическим лицам на сайте Росреестра? Ответ есть здесь!

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

  • кадастровый номер ЗУ,
  • информация о собственнике,
  • дата приобретения права,
  • тип землепользования,
  • описание ЗУ,
  • категория земли,
  • кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

  • Дата приобретения права.
  • Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
  • Описание имеющихся ограничений/обременений.
  • Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Что это такое?

Что это такое?

Этот документ является своеобразной информацией, оформленной на бумажном носителе и подготовленной на основе поданного заявителем запроса в гос. учреждение.

Кадастровая выписка – это документ, который содержит в себе данные об объекте недвижимого имущества, относящийся к жилому или нежилому помещению, земельному наделу и так далее. Информация в выписке берется из государственного кадастра недвижимости, а значит, именно из нее вы можете получить самые актуальные сведения.

Этот документ очень широк по объему содержащихся в нём данных и является полноценным техническим описанием земельного надела, что еще больше подчеркивает ценность полученной информации.

Чем отличается документ из ГКН и ЕГРП?

Прежде чем говорить о том, чем качественно отличается выписка из ГКН и ЕГРП, необходимо понять, что это за государственные органы. ГКН расшифровывается как государственный кадастр объектов недвижимого имущества, а ЕГРП является единым реестром прав, который ведёт государство.

Уже исходя из названия этих учреждений, складывается представление о том, в чём может заключаться существенная разница.

Основное различие проявляется в том, что одна форма государственной выписки, которая относится к ГКН – это документ, рассказывающий о техническом состоянии недвижимости, в тот момент, когда выписка из ЕГРП подчеркивает правовые особенности владения данной недвижимостью.

То есть, если предстоит сделка, то вам не удастся ограничиться только одним документом, ведь, по сути, все эти бумаги всесторонне рассматривают объект недвижимости с точки зрения технического и правового анализа. Справка ГКН подтверждает факт того, что объект недвижимого имущества в форме земельного надела существует и находится на конкретно взятой территории. Выписка из ЕГРП дает вам информацию о формах собственности, владельцах недвижимости, о возможных обременениях, которые имеются на участке.

Изменения в 2016-2019 годах

Все данные, которые характеризуют недвижимость с правовой и технической точки зрения содержатся в двух государственных реестрах. До поры это было достаточно удобно, но в 2015 году было принято решение систематизировать все имеющиеся сведения о недвижимости, объединив их в Единый реестр.

Обусловлено такое нововведение тем, что ЕГРП и ГКН функционировали независимо друг от друга, чем несколько усложняли процедуру получения выписок для граждан.

Новый свод получил наименование ЕГРН, и включает в себя все функции, которые ранее принадлежали двум вышеуказанным органам. Регулирует деятельность данного государственного учреждения Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года.

Теперь гражданам намного легче получать

выписки из ЕГРН

, но услуга является платной, поэтому необходимо быть к этому готовым.

Кто имеет право получать?

Фото 2

Кадастровую выписку может получить буквально каждый гражданин. Но при соблюдении ряда условий: если является собственником недвижимости или же одной из ее долей.

В соответствии с законом получить данную информацию может лицо, которому дано это право нотариальной доверенностью.

В некоторых ситуациях стать обладателем информации из кадастровой выписки могут сотрудники правоохранительных органов, когда данные необходимы для правоохранительной деятельности, расследования и так далее. Третье лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости не может получить подробную информацию о земельном наделе из реестра.

Как получить кадастровую выписку 

Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

  • паспорт;
  • нотариальную доверенность;
  • полномочия директора (если обращается юрлицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины. 

Запрос оформляет специалист на приеме.

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2–3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса. 

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

  • его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
  • к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Если в отношении участка было проведено межевание, то можно получить выписку в виде такой схемы, чтобы наглядно увидеть конкретные границы, появившиеся в результате этой процедуры. При отсутствии проведенного межевания этот раздел выписки не будет сформирован.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Если заявителю нужны лишь данные о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только сведения из первого раздела.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

  • межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
  • уточнение площади и границ;
  • постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
  • чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
  • получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
  • чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
  • если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Фото 2

Другие виды кадастровых выписок

Другим видом наиболее распространённых и часто запрашиваемых кадастровых выписок является кадастровая выписка на квартиру и кадастровая выписка на здание. Существенное отличие между видами выписок заключается исключительно в объекте, относительно которого такая выписка выдаётся. Соответственно, будет различаться объем и характер полученной информации, однако, во всех случаях подобная информация носит осведомительный характер и подлежит выдаче для справочных целей, а равным образом для целей удовлетворения указанных ранее причин, в результате возникновения которых осуществлён запрос на получение той или иной выписки.

Рекомендуем ознакомиться:Что нужно для процедуры выписки из квартиры или дома

Существуют установленные государством формы, в соответствии с которыми выдаются запрошенные выписки. В зависимости от полноты запроса каждый раз происходит выбор юридически корректной формы в рамках действующего законодательства РФ – так, применяется шесть основных видов.

В наиболее информативной КВ на земельный участок указывается следующая информация:
  • дирекционные (горизонтальные) углы;
  • точки смены направления границ участка;
  • длина сторон и границ участка;
  • информация о постановке или не постановке на учёт;
  • было ли проведено межевание;
  • статус участка и имеются ли в его отношении обременения.

Менее информативной считается форма КВ.1, далее, отталкиваясь от объёма предоставляемой информации, применяются иные формы со следующим номером до самой полной формы — КВ.6.

Формы подразделяются на следующие виды:
  1. Форма КВ.1 содержит общую информацию об участке, к такой информации относятся кадастровый номер, присвоенный участку, вид предусмотренного законом способа пользования, кадастровая стоимость и так далее.
  2. КВ.2 представляет собой схематичный план земли, иными словами — чертёж участка, в отношении которого проводилось межевание. Настоящая форма не будет подлежать выдаче, если соответствующего межевания не производилось.
  3. Форма вида КВ.3 предоставляет информацию об отдельных частях участка и о наличии или отсутствии каких-либо обременений в их отношении.
  4. Выписка по форме КВ.4 является планом отдельных частей земельного участка.
  5. Вид КВ.5 необходим для предоставления детального описания границ участка, в том числе все величины горизонтальных углов и так далее.
  6. КВ.6 — информация о поворотных точках.

В случае если в ГКН практически отсутствует информация о земельном участке, в отношении которого был сделан запрос, выдаётся справка-выписка формы В.1, а сам участок подлежит дальнейшему обязательному межеванию.

Сроки действия кадастровой выписки о земельном участке

Закон нигде не устанавливает срок действия кадастровой выписки. Однако следует помнить, что в выписке содержатся реальные характеристики данного объекта недвижимости только на момент ее получения.

Но со временем в отношении земельного надела могут произойти весьма существенные изменения (например, изменится площадь участка, сменится собственник, исчезнут или появятся обременения и т.п.), которые отразятся в ГКН, а те данные, которые были сформированы в выписке до вновь возникших изменений, утратят свою актуальность.

Кроме того, каждые пять лет проводится кадастровая госоценка всех земель, по результатам которой кадастровая стоимость земельных участков тоже меняется и новые данные обязательно вносятся в ГКН.

Из всего вышесказанного следует, что выписка из ЕГРП содержит в себе наиболее полную информацию о конкретном земельным участке и является незаменимым документом в большинстве случаев, когда:

  • нужно совершить какие-либо первичные юридически значимые действия с землей (к примеру, продажа, приватизация);
  • ознакомиться с информацией по участку (в том числе, при необходимости, представить выписку для ознакомления в суде).

Однако для регистрации прав на участок кадастровая выписка не потребуется.

Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.

Что такое государственный кадастр недвижимости

Кадастровая выписка на земельный участок

Как получить кадастровую выписку

Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

Порядок оформления кадастровой выписки о земельном участке 2019 году

Перед подачей оплачивается государственная пошлина в стандартизированном действующем денежном эквиваленте. Если требуется получить бумажную версию с печатями – сумма будет не более 400 рублей для физических лиц. После оплаты необходимо прибыть в Росреестр с квитанцией об оплате, паспортом, а также на месте заполнить заявление.

Получение выписки в стандартном формате занимает до 20-ти дней, при этом при электронном варианте процедура осуществляется гораздо быстрее. Лично забрать документ из Росреестра можно уже через десять суток с момента подачи.

Какие нужны бумаги для получения

Для того, чтобы получить кадастровую выписку при личном визите в Росреестр или через интернет потребуется следующий пакет документации:

  • чек об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • при обращении юридического лица необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия директора;
  • для доверенного лица нужно приложить предварительно заверенную доверенность.

Примечание: вся предоставленные документы и их копии подписываются и заверяются штампом работника Росреестра.

Способы подачи заявления

На сегодня существует несколько способов подачи заявления на оформления кадастровой выписки:

Примечание: вся документация должна быть тщательно проверена на наличие достоверной информации, а также нотариально заверена.

Обращение в Росреестр

На сегодняшний день обратиться в данную организацию можно двумя способами: с личным визитом в учреждение города, что относится к адресу расположения участка или через официальный сайт.

Форма и образец

Заявитель может получить кадастровую выписку в нескольких формах:

Образец кадастровой выписки о земельном участке включает следующую информацию в последовательном заполнении:

  1. Пишется дата выдачи кадастровой выписки, а также номер регистрации и документа по книге ведения учета.
  2. Рядом необходимо указать номер кадастрового квартала, в котором располагается данный земельный участок.
  3. При наличии прописываются предыдущие данные по аналогии со вторым пунктом.
  4. Далее прописывается тип использования: единый или многоконтурный.
  5. В следующей строке пишем правовые основания, при которых выписка является действительной и законной.
  6. Дальше прописываются адресные данные, где располагается участок.
  7. Необходимо указать категорию земель к которой был отнесет участок.
  8. Исходя из записей о кадастровой недвижимости указывается вид использования.
  9. Прописывается площадь участка и стоимость по последним данным.
  10. Вносятся данные о системе координат, что применялась при вычислении на данном участке.
  11. Ниже указывается законность владения землей на основе законодательства, а также данные о связи с владельцем (телефон, индекс, электронная почта).
  12. Также прописывается информация о контурах границ.
  13. В действующем времени указываются сведения о регистрации, в случае их отсутствия нужно прописать причину.
  14. Если на земельном участке есть лес, болото, река – указывается тоже.
  15. Данные о кадастровом инженере.
  16. Окончательным этапом прописывается дата проведения последних кадастровых работ до момента подачи заявления на оформление выписки.

Примечание: данный пример был рассмотрен на основе формы «КВ.1», при оформлении иных вариантов кадастровой выписки требуемая информация может изменяться или дополняться.

Стоимость

Заказать выписку из государственного кадастра недвижимости можно, как и онлайн, воспользовавшись интернетом, так и при личном визите в Росреестр. Стоит отметить, что в первом случае стоимость будет на порядок дешевле. К примеру, для физических лиц выписка обойдется не более 150-ти рублей, а юридических – 300 рублей.

При личном визите в Росреестр гражданин Российской Федерации, что является представителем юридического лица, заплатит за бумажную версию документа около 1200 рублей, в то время как физическое 400.

Примечание: оплатить услугу можно в течение месяца с момента подачи заявки на получение через кассу или карту «Сбербанка». В случае, если было переведено большую сумму, нежели требует – можно запросить возврат с помощью заявления.

Наверное, каждый второй землевладелец задается вопросом о том, что такое кадастровая выписка, как ее получить.

Сведения, которые берутся из государственного кадастра, включающего в себя основную информацию о недвижимости, могут передаваться гражданам в различных форматах. Один из них — это выписка из кадастра.

Если вы до сих пор не знакомы с таким документом, но у возникла потребность в нем, то материал, изложенный ниже, окажется вам полезен.

Содержание:

  • Что это такое?
  • Отличия от паспорта
  • Для чего нужна?
  • Виды и формы документа
  • Срок действия
  • Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН
  • Сколько это стоит?
  • Кто имеет право получать?
  • Заключение
  • Фото 3

    Для чего нужна?

    Кадастровая выписка – это документ, который может понадобиться в ряде ситуаций. К ним относятся следующие случаи:

  1. Если вы осуществляете процедуру межевания земельного надела, а также оформляете сопутствующую документацию, которая относится к землеустроительной, то вам понадобится выписка.
  2. Необходима при осуществлении процедуры, связанной с уточнением границ.
  3. Тоже самое касается уточнения площади земельного надела.
  4. В ситуации, если необходима проверка общей правильности расчета величины земельного надела, для того, чтобы высчитать налог, вам тоже понадобится выписка.
  5. Постановка на государственный учет в налоговый орган (для того, чтобы получить данные о стоимости в системе кадастра этого надела из базы данных ЕГРН).
  6. Необходима для уточнения факта наличия или наоборот, отсутствия каких-либо сведений об объекте в государственном кадастре.

Срок действия

Фото 5

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Какие существуют способы подачи заявления на получение выписки?

Интересен тот факт, что сегодня подать заявление для заказа паспорта или выписки по кадастру можно разными способами. Каждый при этом выбирает именно тот, который больше всего ему подходит.

  1. Личное обращение в государственный официальный орган, который привязан к той территории, на которой располагается объект недвижимости. При этом вам придется взять талон с номером. Будьте готовы к достаточно длинным очередям. Вы попадете к одному из специалистов, который поможет вам быстро и правильно заполнить заявление. Он же подсчитает, сколько экземляров выписки или паспорта вам необходимо будет сделать (количество не может быть больше 5). В случае если земельный участок уже был ранее внесен в список ГКН, уже в течение 5 рабочих дней вы получите выписку. Если постановка на учет происходит впервые, то это может занять до 20 дней. Получить кадастровую выписку в этом случае вы можете только лично.
  2. Письменное обращение в орган. Оно может быть отослано по электронной почте или же с помощью обычной. Вы должны заполнить заявление по готовому примеру, оплатить государственную пошлину, заверить нотариально свою подпись. Через 5 дней вы получите все необходимые документы.
  3. Через посредника, который имеет юридическое образование или же просто имеет опыт в оформлении таких заявлений. Посредником может выступать как частное лицо, так и работник юридической или консалтинговой компании. Важно, чтобы он специализировался на составлении документов, связанных с недвижимостью. Помните, что заказать выписку кадастровую через посредника выльется вам в дополнительные расходы. Также вы должны будете оформить довереность.
  4. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел, в котором предоставляются электронные услуги. Просто заполнив форму и отправив ее прямо на веб-ресурсе, вы сможете получить на указанную электронную почту всю информацию о данном земельном участке.

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.