Дарственная что это такое

 

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет свои плюсы и минусы. Как происходит оформление дарственной и на что стоит обратить внимание, читайте в нашей статье. Собираясь подарить городскую недвижимость, стоит поинтересоваться, что такое дарственная на квартиру, и какие последствия влечет за собой передача дара.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить (о стоимости оформления дарственной на квартиру и возможных тратах при совершении сделки в разных регионах РФ рассказывается тут).

Если оформляется акт приёма-передачи квартиры при дарении, он подписывается в момент передачи. Если нет, то в тексте дарственной необходимо указать, что передача квартиры осуществляется по ней.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Как подарить квартиру, узнаете из видео:

Общие положения

Документальным основанием для бесплатной передачи квартиры служит составленная надлежащим образом дарственная, подписанная со стороны собственника и лица, принимающего подарок. Главной отличительной особенностью является соблюдение принципа безвозмездности, т.е. даритель не должен извлекать выгоды из совершаемого действия.

Договор является двусторонним. Стороны, кто оформляет дарственную на квартиру, представлены:

  • стороной дарителя;
  • стороной одариваемых.

Закон не устанавливает ограничений при определении сторон сделки. Дарителем может стать любой гражданин, полноправный собственник имущества, либо организация. Принимать дар также могут обычные граждане, либо юридические лица (с небольшими оговорками для коммерческих структур). Однако есть большая разница в налоговых последствиях для одариваемого, если он не является близким родственником для владельца жилья.

В следующих ситуациях вводится законодательный запрет на передачу имущества:

  1. От больного – в пользу своего лечащего врача.
  2. От одной коммерческой структуры – другой.
  3. От гражданина – обслуживающему соцработнику или госслужащему.
  4. От ученика в пользу учителя.

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Для признания сделки законной должны быть соблюдены следующие параметры:

  • отсутствие выгоды для дарителя не предполагает никакой платы за передачу объекта;
  • наличие доброй воли двух сторон сделки;
  • отсутствие условий, ограничивающих права лица, принимающего дар.

Помимо недвижимости, в подарок передают другие виды имущества, ценные вещи, а также денежные средства.

Читайте: дарственная на квартиру плюсы и минусы.

Особенности дарения

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

С правом пожизненного проживания

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

С прописанными людьми

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

При смерти дарителя или одаряемого

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2019 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от . Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

О дарении доли квартиры узнаете из видео:

Дарение супругу

По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга.

Но это невозможно, если он является и одаряемым.

Поэтому при совместной собственности придётся сначала провести раздел долей в квартире. Затем долю, принадлежащую одному супругу, дарить второму.

Если же квартира приобретена до брака, подарена или получена по завещанию, дарение происходит так же, как и в остальных случаях.

Подробнее о дарении недвижимости между супругами вы можете узнать тут.

Куда обратиться

Фото 2

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Имеет ли обратную силу документ?

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.
Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны — даритель и одаряемый. Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от “множественного наследия”, в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент — документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант — возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы, имеющие ту или иную ценность. Например:

  • комната, квартира, дом;
  • средство передвижения;
  • земельный участок;
  • бытовая техника и электроника;
  • мебель и т. д.

Характеристика понятий

Как можно догадаться, слово дарственная чаще употребляется в повседневной жизни. Мы привыкли слышать даже от непрофессионалов словосочетания «дарственная на квартиру», «дарственная на автомобиль».

Для юристов, регистрирующих в день несколько дарственных, это понятие имеет другое значение. Как и любая сделка, бумага является добровольным соглашением двух сторон. Предмет заключения сделки – передача в дар какого-либо имущества или ценных бумаг.

Оформить в дар можно все, что человек хочет подарить: коллекцию марок или загородный дом. Обычно к юристам обращаются с крупными предметами дарения – квартирой или автомобилем. Заключить договор дарения становится дарителю очень принципиально, если это наследство (квартира, акции, автомобиль) должно перейти другому человеку по закону.

Подарить имущество можно как близким родственникам, так и передать его неродным

Какое право дает дарственная на имущество?

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Когда вступает в силу?

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

О тексте документа

Фото 3

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, - это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Передача в дар имущества после смерти дарителя


Договор, по которому имущество передается в дар после смерти собственника, никаких гарантий не предусматривает,потому что является недействительным.

И даже если обе стороны хотят что-то зафиксировать в договоре по этому поводу, законную силу это все равно не приобретет.

Скорее всего такой договор будет признан ничтожным (недействительным).

Потому как он вступает в неразрешимое противоречие с действующими законодательными нормами, а статья 581 ГК РФ подтверждает ничтожность такого договора.

Суть договора дарения заключается в том, что должно иметь место увеличение материального имущества одаряемой стороны, тогда как собственник отказывается от части своего имущества путем передачи права владения другому лицу.

Здесь весомо то, что даритель уступает право владения квартирой (или другим недвижимым имуществом), будучи живым.

Однако ситуация в корне меняется, когда договором предусмотрена передача имущества после наступления смерти дарителя, так как тут действуют уже другие законы.

Оговоренное соглашением имущество со смертью дарителя изменяет свой статус и согласно статье 1152 ГК РФ переходит в наследственную массу.

Во избежание таких последствий выгоднее оформить завещание.

При этом важно учитывать, что при передаче в дар собственник уже сейчас расстается с принадлежащим ему имуществом.

При оформлении завещания право собственности остается за ним до конца жизни, он может распоряжаться им на свое усмотрение, и лишь после кончины владельца имущество с высокой степенью вероятности может стать собственностью лица, имя которого указано в завещании.

О том, чем отличаются дарственная от завещания, читайте здесь.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Как оформить дарственную

Порядок, как составить дарственную на квартиру, не создает сложностей для дарителя и является одной из наиболее простых процедур. Однако, в силу значимости сделки, следует обеспечить контроль законности договора и отсутствие риска оспаривания.

Перед составлением договора стороны готовят бумаги:

  • действующие гражданские паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий право распоряжения указанным объектом;
  • кадастровая и техдокументация, устанавливающая идентификационные характеристики объекта;
  • при совершении сделки через представителя – нотариальная доверенность.
Текст договора составляют с помощью нотариуса, либо самостоятельно, с учетом предъявляемых требований к обязательным реквизитам и структуре.

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Дополнительно с подписанием договора стороны оформляют приемопередаточный акт (если объект сразу поступает в распоряжение нового владельца). Для признания акта законным в самом договоре указывают о том, что процедура передачи должна быть подтверждена актом.

Собранные документы вместе с подписанной дарственной передают на регистрацию в отдел Росреестра. Только после внесения регистрационной записи квартира переходит в распоряжение одаряемому. Предварительно оплачивается квитанция с госпошлиной за проведение регистрационных услуг.

Что входит в состав договора?

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

При оформлении текста важно учесть, что дарение происходит абсолютно безвозмездно. При наличии указаний о необходимости внесения одариваемым какой-либо платы или оказанием услуги в пользу дарителя, сделка признается недействительной. Для этих случаев предпочтительны варианты обмена или купли-продажи. При намерении передать квартиру после смерти альтернативой станет оформление завещания.

Отдельно в дарственной допускается:

  • указание пункта о возврате имущества к предыдущему хозяину, если смерть лица, принявшего подарок, наступит раньше;
  • внесение условия о проживании бывшего владельца на территории переданной квартиры;
  • ввод условия о передаче жилья после наступления определенного события или спустя некоторый срок.

Стандартного бланка, заполняемого в строгом соответствии, не установлено. К обязательным реквизитам относят:

  • личные сведения о сторонах: полностью ФИО и данные из гражданских паспортов;
  • цель сделки – переоформление собственности на безвозмездной основе;
  • точные характеристики дара — адрес расположения, размер жилья, этаж, номер по кадастровому учету;
  • законное основание для распоряжений собственностью (покупка, приватизация, дарение, наследование);
  • стоимость жилья (нужна для дальнейшего исчисления подоходного налога);
  • день и место подписания;
  • сколько экземпляров подписано (определяется по количеству участников плюс еще один для Росреестра).

Читайте: сколько будет стоить оформление дарственной.

Фото 3

Документы для сделки

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

Варианты оформления пожизненного проживания

Старшее поколение часто предпочитает передать свою квартиру в дар еще при жизни, исключая риск выявления нежелательных претендентов на наследственную массу после смерти. Однако, если жилье – единственное, возникает проблема документальной фиксации права продолжать жить в квартире вплоть до смерти. Включение пункта о праве пожизненного проживания страхует бывшего владельца на случай, если одариваемый решит продать, обменять, заложить собственность. Без данного дополнения правовая позиция хозяина весьма уязвима.

Сложность представляет правильное указание в договоре обременения, избегая подозрений в ответных услугах со стороны принимающего дар.

Следует отметить, что сохранение права проживания не является выгодой для дарителя, так как не предполагает получение какого-либо дохода или дополнительных преимуществ. Хозяин лишь сохраняет прежний образ жизни и право пользоваться тем, что принадлежало ему. Главное, чтобы на момент подписания дарственной он был зарегистрирован на жилплощади на постоянной основе.

Основанием для оспаривания в суде часто становится утверждение о том, что данное условие договора существенно ограничивает одариваемого при распоряжении жилой собственностью, что влечет дальнейшее признание сделки ничтожной в судебном порядке.

К неотъемлемой части документа с пожизненным проживанием дарителя относят указание порядка пользования жильем:

  • Оставление в пользование хозяина 1 комнаты.
  • Переоформление всей недвижимости после смерти.
  • Стороны договариваются о передаче в пользование имущества третьим лицам (обычно, в пользу детям лица, принимающего дар).

Вне зависимости от дополнительных условий, при пожизненном пользовании дар передается только после смерти в отношении лица, подписавшего договор в качестве одариваемого.

Можно ли подарить без права дальнейшей продажи

Дарение привлекает мошенников, а также дает возможность распоряжения подарком в ущерб интересов бывшего владельца. Включение условия пожизненного пользования и временное ограничение права отчуждать собственность на возмездной основе исключает или снижает риск мошенничества. Дарение без права продажи реализуется в виде отсроченного момента вступления в право распоряжения.

Бывший собственник вправе оспорить сделку, если будут выявлены нарушения при подписании договора. Срок исковой давности в данном случае составляет 12 месяцев. В случае представления доказательств совершения сделки под угрозой расправы, насилии, либо при выявлении иных фактов, не позволяющих признать сделку законной, у бывшего владельца есть год на оспаривание совершенной сделки.

Рекомендуем: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

В остальных случаях, стандартная процедура дарения предполагает полную потерю имущественных прав, что предполагает право реализации имущества и иных сделок по распоряжению.

Разновидности дарения: что выбрать

Отдельного внимания заслуживают условия, которые прописывают в договоре. В отношении недвижимости, существуют варианты, как оформить дарение:

  • реального дара, с последующей передачей объекта в полное распоряжение новому владельцу сразу после переоформления прав в Росреестре;
  • консенсуального договора, предполагающего передачу не имущества, а обещания подарить жилье одаряемому.

В большинстве ситуаций, граждане выбирают стандартный формат договора с возможностью сразу переоформить имущество. Консенсуальное соглашение составляется письменно, с указанием объекта собственности, его характеристиками, а также подтверждением намерения отдать квартиру впоследствии. Особенность консенсуального документа в завершении сделки только в определенный момент будущего.

Самостоятельное составление договора


Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Фото 4

Дарственная и договор дарения — одно и то же

Люди, не зная, чем отличается договор дарения от дарственной на квартиру, часто удивляются, когда узнают, что это одно и то же. Поэтому если пенсионер хочет оставить квартиру не своему сыну или дочери, а тем людям, которые фактически досматривали за ним, то в данном случае наилучшим образом будет оформить договор дарения. Это дает уверенность в том, что имуществом распорядятся именно так, как хочет даритель. Оспорить документ в данном случае будет сложно.

Человек, который дарит имущество, выражает в документе свое добровольное желание расстаться с вещью и передать право собственности на нее – т.е. подарить – одариваемому.

Подарить имущество можно кому угодно, это может быть как близкий родственник, так и любой другой человек. С момента подписания бумаг именно одариваемый становится новым собственником предмета дарения.

Для юристов в процессе заключения сделки удобнее использовать словосочетание именно договор дарения – так не только подчеркивается статусность события, но и определяется соответствующая атрибутика всех соглашений – указание времени составления, предмета договора, подписи сторон.

Нет смысла гадать – дарственная, или договор дарения, что лучше – это один и тот же документ, который дает возможность новому владельцу стать собственником подарка и иметь на него все права. Это означает, что одариваемый перенял все права на собственность – может ее продать, распоряжаться ею по своему усмотрению и в свою очередь подарить другому человеку.

Не допускается составление и подписание договора недееспособным гражданином.

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

Понятие договора дарения

В законодательстве Российской Федерации есть статья 572 Гражданского кодекса, регулирующая отношения сторон договора дарения.

Данная статья признает договором дарения соглашение, предусматривающее передачу (или обязательство передать) на безвозмездной основе имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому)

Также возможен вариант, когда даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязательств.

Особенности оформления между близкими родственниками

Договор дарения обычно заключается с близкими родственниками, это родственники по прямой линии (бабушка, дедушка и внуки, а также дети и родители), либо между братьями и сестрами (как полнородными, так и неполнородными).

Договор дарения квартиры родственнику является безвозмездным, а потому не подлежит налогообложению с обеих сторон.

Если одаряемый на момент оформления дарственной находится в браке, то в случае развода за ним остается полное право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях запрещено?

Во избежание злоупотреблений законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено дарение в следующих случаях:

  1. от имени несовершеннолетних лиц, их законными представителями;
  2. от граждан, чья недееспособность официально признана, их законными представителями;
  3. персоналу учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных и других подобных учреждений – лицами, пребывающими в этих учреждениях на попечении, лечении, воспитании, родственниками (в том числе супругами) таких граждан;
  4. государственным чиновникам (госслужащим), если объект дарения напрямую связан с исполнением их должностных обязанностей.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://businessman.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html
  • http://nasledstvo.guru/darstvennaya/chto-takoe-darstvennaya-opisanie-i-obrazec-dogovora-dareniya.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-raznitsa.html
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/chto-takoe-darstvennaya.html
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий